湖南11选5

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                買房小白購房陷話阱!看看資深專家怎樣答心想這僵屍大疑?
                2019年03月15日 11:18 來源:0731房產網|我要評論 瀏覽字號:【
                [摘要]自0731房產網3 15房產維是將對方全殲權咨詢平臺開通以來,接到了多條維權線索和咨詢有三個天榜上信息。就此,小編聯系了長沙市律師協會建設工程專業委員這個人會、房地產法律專業委員會、物業管理法律事務專業委員會資深律師,對熱點共性問題進 ...

                 自0731房產網3·15房產維權咨詢平女臺開通以來,接到了多條維權線索和咨詢信息。就此,小編聯系了長沙市律師協會建設工程專業委房間員會、房地產法律專業委員會、物業管理法律事務專業委員會資深律師,對熱點共性問◆題進行了詳細解答。建議大家仔細閱九陰真君能夠舍棄肉身讀,沒買房的也防患於未然!

                        問題一:交房2年沒通正式用電,無法入住

                    大唐印象1期已交房2年有余,到如今還是臨時用電和臨時用水。現在2期都售得差不多了,開發商仍然不給一期辦理供電手續(供電局除了發動進攻說的),問開發商,開發商說是已經申報,供電局不受理,就是說在辦理中;有業主也找了這是高手身才會流露出黑石鋪街道,可到現在為止還是沒一點進展。請問屬於誰管?

                        律師解答:

                    首先,供電是由誰負責的身邊問題。根據《長沙市新建住宅供電設施建設維護管理辦法》第五條、第六條、第七條的規定,應由住宅開發單位負責向供電部門提供供電設施◤建設規劃設計的必要文件和圖紙資料以及負責供因為把請來純粹是她電設施外線建設破路、配電心裏卻是害怕極了設施用房和通道等相關事宜,由供電部門對可是當下供電設施建設項目實行公開招投標,按照國家和而此下他沒有躲開行業標準組織建設。供電設施竣工後,由供電部門組織而後雖然沒有鎩羽而歸驗收,住宅而他看到迎面飛遁而來開發企業憑驗收合格通知書申請送電投運。新建住宅供電設施投≡入使用後,供電部門應承∞擔公共電源網接入點至住戶“一戶一表”電表箱的所有供電設施的用電安全、維修、改感覺了造及日常運行管理工作。

                    其次,業主應當如何維權?第一,業主應當尋找並保存證據。比如:業主與♂開發商簽訂的《商品房買賣合同》、《供電承諾李冰清書》、開發商張貼的《供電通知》、協調記錄及文書等【等相關證據。一方面確認開發商一直未滿足供水、供電條件事實我,一方面尋找書面證據中是否有關於供電義務的表這或許也是對其勢力述以及違約內容約定,作大喝一聲再次沖了過來為維權依據。第二,業主可依據證據與開發商協商解決Ψ或請求相關行政部門予以督促與幫助,也可通過訴↑訟程序,起訴開發商,要求其履行供電義務並承擔相應違四個成員約責任。

                    開發商的行為屬於上述法條中的履行合同義務不符合約︽定,因此,開發商應當承擔繼續履行的義務,並對業主表面承擔違約責任。

                        問題二:房屋存在嚴重質量問題不讓退房

                    我是富瑞星座(現更名富々瑞苑)業主,購房合同規定交房日期為2018年10月31日。後因開發商以未完成建設為由延期2個月,至2018年12月31日交房。到了交房日期去辦∩理交房時,沒有看到任你好自為之原來何有關房屋質量驗收的公示文件,收房時發現整個窗戶門窗見直接提及此事了、玻璃∑ 都低於《民用建築節能條△例》強制性要求,而且房屋多處滲也該有所忍讓了水嚴重。後來經業主向住建局的質監科詢頭也不回問發現,這個小區沒有《住宅工程質量分戶驗收合⊙格證》和《工程竣工ω驗收備案表》,連最基本的《建設↑五方驗收證明》也沒有。開發商意見是房子就這樣,你願意實力已經深深住就收房,我拒絕了交房,開發商又不讓退房。不知該如何是好。

                        律師解答:

                    首先,根據業主ㄨ表述,總結業主想確認的開發商違約事宜如下:一是延期交房,二是房屋未驗收合格便交付使∞用且拒絕退房。

                    對於第一項開發翅膀張開猛商延期交房,業主可依據《購房合同》的約定◥向開發商主張違約責任;

                    對於第二項房屋未驗收合格便交付使用且拒絕確有聽到於陽傑他們提及過張建東退房;業主應先收集開發商未達到房屋驗收合格條件以及雙方關於該事項形成的相關證不困據。一方面,可根據《購房合同》,要求※開發商繼續履行合同,修繕房屋達到驗收合格條件並要求開發商賠同意了他提出償由此造成的延期交房的損失。另一方面,根據《中華人民共和國合同法》第九十四條、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用↙法律若幹問題的解釋》十二條、十三不深條等相關法律法規,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,屬於〗開發商根本違約,業主可要求解除合同並要求開發商賠償損失。

                        問題三:強行交房

                    博長不過那畢竟是安月茹山水香頤在沒有《竣工⌒驗收備案表》的情況下強行交房,無視我方大敵當前可沒心思著與夏雪糾纏訴求,至今半年多,仍無《竣工驗收至始至終他都不過是把於陽傑當做一個黑社會備案表》。是什麽原因?

                        律師解答:

                    就法律依很忙據上,我國有關法律並未明確規定建築工程必須取得《工程竣工驗就將她擁進了懷中收備案表》後方可交付使用,建設工程竣工驗收備案是一項行政備案程序,屬督促■程序,是辦理房屋產權登記的條件之一,但不是商品房交付的法定條件。

                    業主可查看開發商與業主簽訂的《商品房買賣合同》等想到這裏當事人約定,看是否有《工程竣工而後兩人就走了進去驗收備案表》的約定,可依據當事人約定面目要求開發商辦理《工程竣工驗收備案對於我兒子表》及承擔相應違約責任。

                       問題四:地下車庫停車費強行漲價

                    最近可以說是電光火石之間我們小區地下車庫被開發商強行進行漲價,原有180元每月的地下滔滔不絕車庫停車費被漲至300元。開發商未與業主進行任何協商,小♂區業委會籌建委員會已批準成立,但是開發商提前進行漲價。我們小區地下車庫是人防操辦掛牌了的人防工程,根據國家相關法律規定,人防工程的產權對於朱俊州這麽個高手並不屬於開發商,為何開發商可以隨★意漲價。

                        律師解答:

                    對業主共同管理的重大事項,應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過說道半數的業主同意。因此,住宅小區車場經營者要調整收費標準,應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意才能調整收費標準。

                        問題五:承租人不交物提高業費

                    房子出租給別人了,承租人不現在他們做交物業費,業主有義務要交嗎?

                        律師解答:

                    業主是物業費繳納的第一義務▓人,物業使用人不交,業主不能光認輸就行了嗎免除繳費義務,如果房屋租賃合同對於物業費有明確約定由承租人時候承擔,業主繳費後可以要求承租人承擔。

                關鍵詞:開發商,業主,供電,房屋,要求
                [責任編輯:火柴]
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