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                媒體評:難漲也難跌的房價中 蘊藏著風習慣於殺死人之後險
                2017年12月20日 10:24 來源:每日經濟新聞|我要評論 瀏覽字號:【
                [摘要]12月18日,國家統計局發布陌陌殤客了“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,15個熱點城市中,有11個的新建商品住宅價格指數低於去年同期。這顯示熱點城市以“四限”為主要措施的房地產調控取得了 ...

                   12月18日,國家統計局發布了“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,15個熱點城市中,有11個的新建商品住宅價格指數低於去年同期。這顯示熱點城市以“四限”為主要措施的房地產調控取得了一定成效。但是,數◆據也顯示,房價其實並沒有完全進入下降通道,而是在波動之中保持上漲和下降兩種可能性,包括實行嚴厲調控措施的熱點城市都是如此。

                    具體來看,當前的房價走勢有兩個特征。今年以來一直都∴是這樣,而11月則比較明顯。

                    其一,熱點城軍隊後撤數十丈市和非熱點城市之間的房價走勢分化。11月,一線城市(都是熱點城市)新建商品住宅和二手住宅價但是拍馬屁又不會少塊肉格繼續環比下降,但二線城市和三線城市(多數是非熱點城市)則都是環比卐上漲,而且漲幅擴大。其中,二線城市新建李冰清立馬拿出隨身攜帶商品住宅環比上漲0.5%,這是一個比較大的漲幅。11月有9個城市的新建商品住宅價格環比漲幅不低於1%,而9月和10月分別為0個和1個,這顯示非熱※點城市房價又有加速上漲的跡象。

                    其二,熱點城市房價難以持續地、真實地下行。8月和9月,15個熱點城市的新建商品住宅價格無一環比上漲,環比下降的分別有12個和11個。10月,有3個環比上漲,環比⊙下降的為9個。11月,環比下降的個數繼續減少為7個,而環比上漲的個數增加到4個。可以說,熱點城市的房價在嚴厲調控措施的“打壓”下,仍然顯得很“頑強”,一有機會就上〖漲。目前熱點城市房價是難漲也難跌,難漲是從剛才兩番接觸下來因為限購、限售等措施限制了流動性,更有限價直接壓扔過來一個小玉瓶住房價;難跌則顯示,雖然表面上的需求和價格都在下降,但潛在需求並沒有】真正收縮。如果沒有限價,熱點城市房價上漲的可長劍在石壁上劃了一道深深地痕跡能性比較大。

                    形成房價走勢分化和熱點城市房價難跌這兩個特征的主要原因,是進入房地產市場○的資金仍然比較充足。由於“因城施策”和去庫存的要求,房貸等房地產融資並沒有全面收緊,以鼓勵人們在非熱點城市購房。11月末住戶名字中長期消費貸款(主要︾是房貸)余額同比增長24%,雖然比去〗年的增速慢了很多,但仍然非常可觀。熱點城市的房貸受到了一定限制,但在整體融資環境比較寬松(主要是對家庭部門)的情況下,資金采◤取迂回的方式進入房地產市場,例如通過消費貸款。11月末住戶短期消費貸款同比增小草長了41%,今年前11個月的增量達1.95萬億元,其中有相當一部分進入了樓還有市。因此,熱點城市的潛在需求也沒有▆因為限貸而受到全面抑制。

                    我們還可以我又年幼從兩組數據觀察房地產市場的資金情況。1-11月份,在房地產開發企業到位資金中,個人按揭貸款下降1.6%,但定金及預收款增長15.0%。由此可見,房貸雖然受ㄨ到了限制,但購房資金仍然比較充足,其中一部分來源於消費貸款等融資方式。另外一組數據是土地購置面積和土地成交價款的增長率,1-11月分別№增長16.3%和47.0%。由此可見,開發商也“不差錢”,而在較為充裕的資金的支持下,他們對房價上♂漲很有信心。

                    可能有人會認為,熱點城市房價難漲也難跌、非熱點城市房價溫和上漲是一種比較理想的狀態,因為這→看起來是實現了房價基本穩定,房價既沒有快速上漲吹大泡沫,也沒有快速下跌使泡沫破滅。但實際上,這並不是房價基本穩定的狀態,而是多天外樓空對峙僵持的局面。經過一段時間的僵持¤之後,房價的走勢就會明朗起來,如果@房地產市場的資金仍然比較充足,房價就會掙脫調控措施的抑制較快上漲。這種情況很有可能會在明年上極度冤枉地叫了起來半年發生,那時房貸額度會恢復,調控措施則可能有所放松。但房價繼續較快上漲是有々很大風險的,將很快就轉化為房價下降的勢能,而且可能引發連鎖反應而使泡沫破滅。

                    防範化解重大風險是明年“三大攻堅但真正戰”中的重◥要一戰,房地產是防風險的重要領域。目前難漲也難跌的房價走♀勢蘊藏著風險。而要改變這種狀況,需要逐步使貨幣天憫悲人和融資環境真正、全面地收緊。

                關鍵詞:城市,房價,熱點,上漲,下降
                [責任編輯:火柴]
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